Toulouse est devenue au fil des ans une métropole de premier plan en France. Toulouse est une métropole incontournable en France et même en Europe. En effet, la ville rose est régulièrement consacrée ville la plus dynamique de France, notamment grâce à ses secteurs de pointe tels que l’aéronautique, l’aérospatial ou la médecine (avec l’ouverture du plus grand centre européen de recherche sur le cancer, baptisé Oncopole). Des entreprises comme Airbus, EADS, Continental ou Thalès assurent un bassin d’emploi stable et une demande de logements conséquente. Le magazine économique Challenges a d’ailleurs élu Toulouse ville la plus dynamique de France en 2015. Le réseau social professionnel Linkedn, qui a comparé des villes de six pays industrialisés, place d’ailleurs la ville rose en tête des métropoles où les salariés sont le plus heureux !
De plus, Toulouse est également une ville attractive pour les étudiants, avec pas moins de 100 000 jeunes répartis sur les différents campus. En outre, la capitale occitane possède une démographie très favorable : elle sera en 2020 la troisième ville française en termes de population, avec environ 10 000 nouveaux arrivants supplémentaires chaque année (et 20 000 pour le Grand Toulouse !). Pour toutes ces raisons, Toulouse est considérée comme la première ville française où il fait bon vivre.
Toulouse est devenu, au fil des ans, une cité dynamique au plan économique, universitaire et démographique. Elle est donc un incontournable lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. A ce titre, le journal le Figaro a classé Toulouse parmi les 10 villes où il faut investir en 2018.
Lorsque l’on s’intéresse aux chiffres du marché immobilier à Toulouse, on constate une attractivité forte de la métropole. En effet, le volume des transactions immobilières a augmenté, tout en ayant un effet faible sur les prix. Même si l’on constate une hausse des prix de l’immobilier, Toulouse reste une excellente affaire en matière d’immobilier. Les prix au m2 restent en effet largement inférieur à ceux constatés à Bordeaux ou à Lyon (environ 1000 euros de moins au m2 entre Toulouse et les deux autres villes), faisant du marché toulousain l’un des plus attractifs de France.
Les chiffres très encourageants cachent cependant des disparités de prix entre les quartiers. Dans le cœur de la ville, les prix oscillent entre 3000 et 6000 euros le mètre carré. A l’inverse, des quartiers comme Blagnac ou l’éco quartier Andromède affichent des prix plus raisonnables, en général autour de 2500 euros le mètre carré. Une grande variété de biens et de prix existent, qui sauront satisfaire tous les types d’investisseurs.
En termes d’investissement immobilier, Toulouse cache de grandes disparités. En outre, mieux vaut bien connaitre les différents quartiers de la ville, car les tarifs restent parfois surévalués en entrainent les investisseurs à négocier fortement.
Si vous souhaitez vous lancer dans un achat dans l’hypercentre (Place du Capitole, berges de la Garonne, place Wilson, les Carmes et Saint-Etienne) il vous faudra disposer d’un bon budget (entre 4000 et 5000 €/m2).
Le Busca et le Chalets sont eux un peu moins chers mais plus excentrés. Vous pourrez acheter un bien aux alentours pour un prix compris entre 3000 et 4000 €/m2.
Si vous cherchez la bonne affaire, les quartiers de Saint-Michel, Saint-Cyprien ou Minimes vous offriront de belles opportunités, tout étant proches de l’hypercentre (notamment pour Saint-Cyprien, où le m2 s’échange à partir de 2 800 €/m2. Plus au sud, privilégiez le quartier Croix de Pierre qui est proche du tramway et des commerces, même si l’habitat y est moins homogène.
Le mieux à faire lorsque vous souhaitez investir en toute sécurité dans les grandes agglomérations (et notamment à Toulouse), c’est d’effectuer une étude approfondie de chaque secteur géographique intégrant plusieurs variables (prix au m2, évolution dans le temps, travaux d’urbanisme futurs…). Pour cela, n’hésitez pas à vous entourer d’un agent immobilier. Il deviendra rapidement votre meilleur allié !
Si de nombreux quartiers recèlent de pépites immobilières, certains dispositifs vous permettront de faciliter votre accès à la propriété dans la ville rose.
C’est le cas du dispositif PINEL, qui est un dispositif d’incitation fiscale concernant uniquement le neuf ou de l’ancien rénové (sous condition). Il vous permet notamment de bénéficier d’une réduction d’impôt d’un montant allant jusqu’à 63 000 €. En échange, vous vous engagez à mettre en location votre bien pendant une période comprise entre 6 et 12 ans.
Pour en bénéficier, vous devez investir sur un bien immobilier et louer ensuite votre logement pendant 6, 9 ou 12 ans. Dès lors, la réduction d’impôts sera calculée proportionnellement à la durée de votre mise en location.
Ce dispositif est uniquement valable pour un investissement ne dépassant pas 300 000 € et à hauteur de deux investissements par an maximum. La mise en location quant à elle, doit être non meublée et en qualité de résidence principale.
Vous pouvez faire appel aux professionnels de Patrim & Co qui se feront un plaisir de vous répondre si vous avez un projet d’investissement immobilier.