Les frais de gestion locative

Les frais liés à la gestion locative sont le principal inconvénient à comparer de la gestion propre. Mais à combien s’élèvent réellement les frais de gestion locative ? On fait le point.

Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?

Vous êtes sur le point de louer votre logement et une question vous préoccupe : faut-il assurer la gestion de votre bien vous-même ou la confier à un professionnel ? La remettre à un gestionnaire est une solution intéressante pour une gestion optimale et dans le respect des normes et règles en vigueur. En effet, la gestion locative demande des connaissances spécifiques en immobilier, mais également du temps et de l’énergie. En déléguant la gestion de votre bien à un professionnel, vous vous déchargez de toutes les tâches liées à cette gestion. L’agence en charge de cette gestion pourra aussi vous conseiller et répondre à toutes les questions que vous vous posez.

Généralement, les tâches confiées au gestionnaire sont les suivantes :

• Recherche des locataires
• Etat des lieux et de sortie
• Rédaction du bail locatif
• Envoi des quittances de loyer
• Révision du loyer
• Traitement des loyers impayés
• Suivi des travaux…

Frais de gestion locative : quels sont les critères pris en compte ?

Des professionnels proposent un forfait. Mais la majorité propose un devis en fonction de certains critères spécifiques à votre logement :

• Le type de bien que vous louez (maison, appartement, garage…)
• La situation géographique
• La surface et le nombre de pièces
• Le loyer et les charges
• Ses atouts (est-il proche des transports en commun ? Des travaux ont-ils été réalisés récemment ?…)

La gestion locative assurée par un professionnel n’est donc pas gratuite. En revanche, le coût des honoraires reste abordable (la rémunération est comprise entre 5 % et 10 % du montant du loyer).

Au moment de signer le mandat de gestion locative, il faut cependant être vigilant quant aux prestations incluses. Ceci évite les dépenses imprévues.

Bon à savoir : le mandat de gestion locative est un contrat écrit qui permet de confier la gestion de son bien à un professionnel. Ce contrat doit être signé par les deux parties et rédigé en deux exemplaires. Sur le mandat de gestion locative doivent figurer différentes informations comme l’identité des deux parties, le tarif de gestion ou encore la durée du contrat.

La gestion locative propre : est-elle vraiment intéressante ?

Si vous ne souhaitez pas confier la gestion locative à un professionnel, vous pouvez bien sûr vous tourner vers la gestion propre. Pour vous faciliter la tâche, vous pouvez utiliser un logiciel de gestion locative. En revanche, n’oubliez pas que la gestion propre demande des connaissances particulières en immobilier. Vous devez également vous informer sur les lois en vigueur pour toujours être dans le respect de la réglementation actuelle.

Gestion propre ou confier la gestion de votre bien à un professionnel, à vous de faire votre propre choix !

Frais de gestion locative : tarif de base et options complémentaires

De façon schématique, il est possible de dissocier les honoraires de gestion locative en deux éléments différents et complémentaires : le tarif de base et les options.

Le tarif de base des frais de gestion locative

Le tarif de base des frais de gestion locative est fixé par les agences immobilières. Il comprend des services classiques proposés à l’ensemble des propriétaires qui leur confient la gestion locative de leur logement. Parmi ces frais, il faut citer :

• l’encaissement des loyers ;
• la création et la délivrance des quittances de loyer ;
• le paiement des charges ;
• la régularisation des charges ;
• etc.

Les options proposées dans les frais de gestion locative

Des frais complémentaires peuvent apparaître dans le mandat de gestion locative. Ces frais optionnels sont des services supplémentaires et qui sont parfois déterminés par le bien mis en location. En effet, certains logements impliquent automatiquement des frais de gestion supplémentaires, comme un logement situé dans une copropriété.

Voici une liste non exhaustive des options pouvant être ajoutées au tarif de base des frais de gestion :

• la réalisation d’actes juridiques ;
• la garantie loyers impayés ;
• le recouvrement des impayés ;
• la réalisation de travaux ;
• la mise en relation avec des artisans ;
• l’édition du compte-rendu de gestion locative ;
• la déclaration fiscale des revenus locatifs ;
• la gestion de la relation avec le syndic de copropriété ;
• etc.

Avant de signer un mandat de gestion locative, les propriétaires doivent faire en sorte de détailler les frais de gestion locative.

Des honoraires de gestion locative variables selon les agences

Toutes les agences immobilières ne proposent pas des frais de gestion locative identiques. En effet, chaque agence peut fixer librement ses honoraires de gestion locative selon différents critères.

Cela signifie que pour un même appartement, un propriétaire peut se retrouver face à des frais d’agence qui varient du simple au double, car émanant de plusieurs agences immobilières. Cette variation sur les prix impose aux propriétaires de faire preuve d’une grande vigilance au moment de signer leur contrat.
Il faut tout de même savoir que les honoraires de frais de gestion doivent être indiqués très clairement par les agences. De même, pour chaque frais, l’agence doit préciser qui paye, à savoir :

• le locataire ;
• le propriétaire ;
• l’agence.

Par exemple, certains frais peuvent être partagés entre le propriétaire et le locataire. C’est notamment le cas des frais d’agence liés à la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie. Concernant la rédaction d’un nouveau bail, les frais peuvent également être partagés entre le propriétaire et le locataire. Le montant payé par le locataire ne peut alors pas dépasser la moitié des frais facturés par l’agence.
Frais partagés, frais fixes ou frais additionnels, il existe de nombreuses raisons qui peuvent faire varier les honoraires de gestion locative d’une agence immobilière à l’autre. Cependant, en règle générale, les frais de gestion locative sont compris entre 5 % et 10 % du montant du loyer.

Conseils pour bénéficier des meilleurs frais de gestion locative

Pour bénéficier de frais de gestion locative au meilleur prix, il convient de suivre trois conseils. De cette manière, chaque propriétaire est en mesure de définir ses besoins et de choisir la meilleure agence immobilière spécialisée en gestion locative.

Déterminer ses besoins en matière de gestion locative

Premièrement, le fait de déterminer ses besoins réels permet d’opter pour des honoraires adaptés. Ainsi, un propriétaire qui souhaite déléguer totalement la gestion locative de son logement doit pouvoir compter sur l’agence immobilière en toutes circonstances, comme pour :

• la recherche d’un nouveau locataire ;
• la réalisation de l’état des lieux d’entrée et de sortie avec les locataires ;
• le suivi des éventuels travaux ;
• l’établissement de la déclaration fiscale ;
• etc.

L’agence se charge de tout et fait gagner du temps aux propriétaires, notamment à ceux qui n’habitent pas à côté du logement loué.
Au contraire, un propriétaire qui est en mesure de réaliser lui-même sa déclaration fiscale ou de prendre en charge un certain nombre de travaux n’aura pas besoin du même niveau de service de la part de son agence immobilière.
Dans les deux cas, les honoraires de gestion locative varient afin de correspondre précisément aux besoins de chaque propriétaire.

Confier la gestion de son logement à une agence immobilière transparente

Deuxièmement, il est recommandé aux propriétaires de confier la location de leur bien immobilier à une agence immobilière capable de faire preuve de transparence. C’est la meilleure façon de savoir que l’on s’adresse à :

• un professionnel de l’immobilier et de la gestion locative ;
• un partenaire fiable et proche de ses clients.

La rentabilité d’un investissement locatif est conditionnée par la bonne gestion du logement et par le montant des frais appliqués par l’agence. En effet, des frais trop élevés peuvent faire baisser le niveau de rentabilité de l’investissement.
Une agence transparente est une agence qui agit pour le compte de ses clients. Implantée localement, elle maîtrise le secteur géographique et dispose d’un véritable réseau local auquel elle peut faire appel en cas de travaux notamment. Disponible et à l’écoute de ses clients, elle se déplace sur zone pour :

• rencontrer le syndic ;
• gérer un litige avec le locataire ;
• vérifier l’état du logement ;
• etc.

Le rôle des avis clients pour choisir son agence immobilière

Troisièmement, les propriétaires doivent analyser les avis clients pour juger de la fiabilité et de l’expertise d’une agence immobilière. En effet, les agences mettent en avant leurs avantages et leurs qualités. Les avis clients sont là pour valider ces éléments. La satisfaction client comprend les relations humaines, mais également les tarifs appliqués par l’agence.

Ainsi, une agence qui met en avant les notes de ses clients est une agence professionnelle. Pour les propriétaires, ce professionnalisme est l’assurance de bénéficier de frais de gestion locative au bon prix.
Les tarifs appliqués par une agence pour la gestion locative d’un bien immobilier varient selon différents critères. Mais ils doivent pouvoir être justifiés par l’agence.