La gestion locative au quotidien

Vous êtes ou vous allez devenir propriétaire d’un bien locatif ? Vous vous demandez si vous devez confier la gestion locative à un professionnel ou l’assurer vous-même ? Pour vous aider à choisir entre ces deux solutions, voici les avantages de chacune d’entre elles.

Bailleur – locataire : les obligations de chacun

Pour que la location se passe bien, le propriétaire et locataire se doivent de respecter certaines obligations définies par la loi.

Le propriétaire doit transmettre des quittances de loyer, assurer au locataire la tranquillité au sein du logement, autoriser des aménagements de la part du locataire sauf s’il s’agit de travaux de transformation et réagir si le locataire cause des troubles du voisinage.

De son côté, le locataire doit notamment :
• Régler ses charges et son loyer
• Ne pas transformer le logement
• Répondre des éventuelles dégradations
• Respecter l’usage du bien (ne pas le transformer en un commerce, par exemple)

Pourquoi assurer soi-même la gestion locative de son bien ?

Si votre logement est situé près de chez vous et/ou si vous avez du temps pour assurer sa gestion, ceci vous permettra d’optimiser sa rentabilité. En revanche, la gestion locative est synonyme de nombreuses tâches comme :
• Déterminer le loyer de son bien, rédiger et poster des annonces pour le louer.
• Organiser les visites et examiner les dossiers de chaque personne intéressée par le logement.
• Rédiger le contrat de bail.
• Réaliser l’état des lieux et la remise des clefs.
• Encaisser les loyers et envoyer les quittances de loyer.
• Gérer les différents travaux à réaliser, assurer les éventuelles réparations et les contentieux avec les locataires.
• Régulariser les charges locatives.
• Réviser le loyer tous les ans.
• Gérer les litiges

La gestion locative demande donc du temps, mais le temps dépend généralement du type et de la surface du bien. En effet, un logement étudiant changera probablement de locataire tous les ans contrairement à un bien familial qui peut être loué sur plusieurs années.

Pourquoi faire appel à un professionnel pour sa gestion locative ?

Confier la gestion locative de son bien à un professionnel est une idée judicieuse, mais également une solution sécurisante et facile. En effet, faire appel à un professionnel vous permettra de gagner du temps et de sécuriser vos revenus. En plus, si vous habitez loin de votre bien ou si votre patrimoine est important, avoir recours à un professionnel se révélera indispensable.

Patrim&Co assure la gestion de vos biens situés à Toulouse et sa région :

• Gestion de toutes les démarches administratives et de l’intervention de professionnels si le bien doit être remis en état.
• Estimation du loyer selon le marché.
• Réalisation des diagnostics obligatoires.
• Gestion des appels et visites.
• Elaboration du dossier de location.
• Rédaction et signature du bail.
• Remise des clefs.
La gestion locative de votre bien est donc assurée de A à Z.

Comme expliqué, la mise en location de son bien demande la réalisation de nombreuses tâches comptables et administratives. En confiant la gestion de votre bien à un professionnel, vous vous déchargez de ces tâches souvent complexes.